종합부동산세 양도소득세 계산기

종합부동산세 · 양도소득세 계산기 이용법 (2025년 기준)

부동산 거래와 보유에서 가장 중요한 요소 중 하나는 세금입니다.
특히 **양도소득세**와 **종합부동산세(종부세)**는 금액이 크기 때문에, 사전에 세액을 정확히 계산해보는 것이 매우 중요합니다.
정부와 민간에서 제공하는 다양한 계산기를 활용하면 복잡한 세율과 공제항목을 쉽게 파악할 수 있습니다.

1. 양도소득세 계산기 이용 방법

양도소득세는 부동산 매각 시 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다.
2025년 기준 주요 계산 항목은 다음과 같습니다.
- 양도일자 및 취득일자
- 양도가액 및 취득가액
- 보유기간
- 장기보유특별공제율
- 1세대 1주택 여부
- 조정대상지역 여부 및 다주택자 여부
이 정보를 바탕으로 계산기에 입력하면, 기본세율 또는 중과세율이 자동으로 반영되어 예상 세액이 계산됩니다.
일반적으로는 **국세청 홈택스의 자동 계산 기능**이 가장 정확하며, 개인이 직접 세율표를 확인하지 않아도 결과를 받아볼 수 있습니다.

2. 종합부동산세 계산기 이용 방법

종합부동산세는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 개인에게 부과되는 세금입니다.
2025년에는 다음 기준이 적용됩니다.
- 1세대 1주택자 기준 공제금액: **9억 원**
- 다주택자 또는 법인: 공제금액 및 세율이 별도 적용됨
- 주택공시가격, 소유비율, 보유기간 등에 따라 세액이 달라짐
계산기에서는 해당 정보를 입력하면 **공정시장가액 비율**, **세율**, **공제항목**이 자동 적용되어 실제 부담세액을 산출해줍니다.
종부세 역시 국세청 또는 부동산 전문 계산기에서 제공하는 서비스를 활용하면 정확하게 확인할 수 있습니다.

3. 정확한 계산을 위한 유의사항

- 양도소득세는 **양도일 기준의 세율**을 따릅니다.
- 종부세는 **매년 6월 1일 기준 소유자**에게 부과됩니다.
- 부동산이 **공동명의일 경우**, 지분 비율에 따라 계산됩니다.
- **장기보유특별공제**, **고령자 공제**, **세부담 상한제** 등도 조건에 따라 달라지므로 꼼꼼한 입력이 필요합니다.

4. 활용 가능한 대표 계산기

- 국세청 홈택스 양도소득세 자동계산기
- 종부세 자동계산기 (매년 공시가격 기준 적용)
- 부동산 전문 계산기 (비공식 사이트이지만 편의성 높음)
※ 본 계산 결과는 참고용이며, 실제 세액은 세무전문가와의 상담을 통해 확정하시는 것이 안전합니다.

마무리

양도소득세와 종합부동산세는 부동산 정책 변화에 따라 매년 조건이 달라지는 대표적인 세목입니다.
정확한 세금 부담을 예측하기 위해서는 신뢰할 수 있는 계산기를 활용해 사전에 시뮬레이션 해보는 것이 필요합니다.
특히 2025년에는 일부 세율 조정과 공제 조건 변경이 있었기 때문에, 최신 기준으로 다시 계산해보는 것이 중요합니다.